Как уплатить налог с продажи квартиры?

Как уплатить налог с продажи квартиры?

Имейте ввиду, что если вы приобретаете или уже приобрели квартиру, после 01.01.2016, то и правила, которых следует придерживаться в случае ее перепродажи, меняются. Следует знать, что система расчета и система оплаты налога на доходы, также меняется. Правительством было разработано множество добавочных деталей, требований и соглашений, с которыми лучше разобраться перед заключением подобного рода договоров.

До 1 января 2016 года, можно было свободно перепродать недвижимость уже через 3 года, после покупки этой самой недвижимости, избежав оплаты налога. Так как, до 1 января было актуально освобождение от таковых налогов. В ситуациях, когда было необходимо немедленно продать недвижимость, не дожидаясь 3 лет со дня ее покупки, владельцы прибегали к общепризнанному плану: существенно занижали стоимость в договоре до 1 млн. (в таком случае, стоимость засчитывалась имущественным вычетом). Оставшаяся часть денежных средств проводилась иной распиской. Следовательно, владелец квартиры в таковом случае от налога полностью освобождался.

С января 2016 были выпущены более строгие законы, касающиеся продажи недвижимости. В первую очередь, был значительно увеличен срок обладания недвижимостью на праве собственности, по окончании которого владелец освобождается от обложения налогами при продаже.

В настоящее время, для жилья, которое было приобретено по договорам ренты, мены или же купли-продажи применяется минимальный срок-5 лет. Это говорит о том, что перепродать жилье, приобретенное после 1 января, без уплаты налога, удастся только после 5 лет, со дня регистрации.

Законодатели не исключили возможности сокращать регионам вышеупомянутый срок на уровне своей территории. Тем не менее, районы не торопятся воспользоваться этакой прерогативой. До сих пор, не было принято такового закона не в одном районе.

Касательно, предыдущего, 3-летнего срока можно сказать, что он будет сохранятся только для «не приобретенных» квартир, иными словами полученных:

  1. по приватизации;
  2. по договору пожизненного содержания;
  3. в дар от ближайшего родственника или же, по наследству.

Стоит учитывать, что при переходе квартиры по наследству, наследник начинает считаться владельцем лишь с момента открытия наследования (иными словами, после кончины наследодателя), а не с момента регистрации собственности.

Во вторую очередь, были значительно изменены требования расчета доходов от реализации квартиры, из которых позже и рассчитывается сумма налога. В ситуации, когда цена квартиры по договору менее кадастровой цены, от кадастровой цены вычисляется 70% и далее, от этой самой цифры исчисляется налог.

Сумма кадастровой цены для обложения налогами берется на 1 января, года в котором и была произведена регистрация прекращения права владельца на объект.

Это говорит о том, что теперь уже, не представится возможность использовать старый план ухода от оплаты налогов. В случае, если собственник квартиры, как и иначе укажет в договоре меньшую сумму и заявит вычет в налоговую службу на таковую сумму, служба начнет сравнивать эту самую сумму с кадастровой.

Ни для кого секрет, что налоговая имеет доступ к базе, в которой хранятся кадастровые стоимости на ту-либо иную недвижимость. Поэтому, выше представленную аферу, провернуть уже не представится возможности.

Если налоговая служба выявит, что кадастровая стоимость проданного объекта,  допустим,  3 млн., а налоговая база 70% от 3 млн, значит, 2100 000. С таковой суммы отсчитывается еще 1 млн. (имущественный). И уже с оставшихся денежных средств придется заплатить 13% налог.

В случае, если собственник не оплатит таковую сумму денежных средств  в общеизвестный срок (до 15.07), то ему, помимо налога придется оплачивать накопившееся пени и штрафы.

Правило, гласящее о минимальной цене объекта, не будет использоваться лишь в той ситуации, когда кадастровая стоимость на недвижимость документально не определена и не оформлена, на 1 января года, в котором и производиться регистрация перехода объекта.

Любой желающий, в состоянии узнать кадастровую цену на имеющийся в его распоряжении объект. Для этого, следует просто зайти на сайт РосРеестра, и найти на карте свой объект.

Опять же, хотелось бы обратить внимание на то, что все эти требования законодательства вступят в силу только с 1 января 2016.  И соответственно, таковые правила применяются только к тем владельцам недвижимости, которые произвели покупку уже после 1 января 2016.

В ситуациях, когда квартира приобреталась ранее, продолжают свое  действие давние требования (спустя 3 года, квартиру разрешается перепродать).