Как использовать материнский капитал на строительство дома

Как использовать материнский капитал на строительство дома

В 2008 году в России была введена программа получения денег за рождение ребёнка, которая названа материнским капиталом. Ко времени написания данной статьи многие уже воспользовались ей. При помощи государственных денег можно приобретать недвижимое имущество, а также заниматься его постройкой. Чтобы начать заниматься вопросами обеспечения жильём необходимо выполнить все требования, связанные с использованием полученного капитала.

Главные условия осуществления планов

Понятно, что материнский капитал не бесконечен, такой вид помощи представляет собой чётко установленную сумму денег. Например, в прошлом году при появлении второго ребёнка в семье выплачивали около 453 тыс. руб. Квартиры и дома в России стоит явно больше, так что скорее всего появится необходимость в получении кредитных финансовых средств либо имеющихся у вас сбережений. Тем не менее, даже такая выплата может быть хорошим подспорьем для начала налаживания жилищной ситуации в вашей семье.


Вы можете не только покупать и строить, но и преобразовывать ваше жильё с помощью государственных выплат. Например:

  • Увеличивать площадь помещения;
  • Строить дополнительные этажи;
  • Добавлять дополнительные комнаты;
  • Обустраивать помещения для новых целей.

Изменения и ремонт намного дешевле, они не требуют таких существенных временных затрат как строительство, поэтому при использовании такого метода улучшения жилищных условий вам вряд ли потребуются какие-либо деньги, не входящие в состав государственной выплаты. Для того, чтобы истраченные на ремонт или покупку жилья средства были компенсированы, потребуется представить целый ряд бумаг, подтверждающих, что они использовались по назначению.

Будьте крайне внимательны со всеми проводимыми операциями. Не все виды реконструкций могут быть оплачены с помощью материнского капитала. К примеру, затраты на постройку дома либо его реконструкцию будут компенсированы, а виды ремонта, включающие в себя изменение потолка, пола или смену окна, не включены в спектр операций, оплачиваемых при помощи рассматриваемых средств.

Временные границы эксплуатации материнского капитала

Раньше выплаты, полученные за рождение ребёнка, можно было тратить только после достижения ребёнком трёхлетнего возраста, но совсем недавно законодательство России было немного изменено. Сейчас есть возможность выплачивать ипотечные кредиты, которые были выданы родителям раньше на строительство жилища. Подобным образом разрешено теперь и строить новые дома. При возврате занятых денежных средств, которые были получены для постройки жилища, срок оформления договора с банковской организацией не имеет значения. Важно только иметь непогашенный долг во время создания заявления для Пенсионного фонда России.

Значимые правила при использовании материнского капитала на жильё

Вы имеете право потратить средства материнского капитала только при выполнении ряда условий:

  • Ваше жилище может находиться исключительно на территории Российской Федерации;
  • Земельная площадь, занимаемая постройкой, должна являться собственностью матери или отца ребёнка, быть снятой в аренду либо необходимо наличие договора о праве на безвозмездное использование;
  • Виды разрешённого использования земельного участка, который предполагается занять новой постройкой, должны позволять строить жилые здания;
  • Все действия можно начинать производить только с одобрения региональных администраций;
  • Реконструкция подразумевает увеличение площади помещения не менее чем на 18 квадратных метров. Однако в некоторых районах могут быть иные правила.

Федеральный закон номер 256 предусматривает постройку нового здания для проживания людей с эксплуатированием денег материнского капитала только при предъявлении ряда документов:

  • Семейного сертификата;
  • Документа, с правами на земельный участок;
  • Одобрения осуществления строительных работ;
  • Договора с иными лицами при необходимости обращения к ним;
  • Удостоверения, отражающего наличие семьи у гражданина, который является владельцем земельного участка;
  • Паспортов каждого родителя;
  • Оформленного документа о разделении жилой площади между членами семьи в построенном жилище.

Каким должно быть строящееся здание?

Дом, созданный при использовании материнского капитала, должен отвечать некоторым условиям. Сертификат применим только при таких параметрах:

  1. Постройка должна быть отделена от иных зданий;
  2. Число этажей не должно превышать 3;
  3. Дом должен быть обустроен для постоянного проживания в нём.

Подобные правила были сформированы при опоре на установленные принципы СНиП 31.02.2001:

  1. Дом может располагаться только в частном секторе;
  2. Здание будет относиться к предметам капитального строительства;
  3. Необходимо наличие развитой инфраструктуры, которая поддерживает комфорт проживания;
  4. В таком доме важно наличие всех условий для постоянного проживания без угроз для здоровья жильцов.

При создании нового жилого здания с использованием государственных средств необходимо иметь все значимые в данном вопросе документы на землю, но земельный участок не может быть местом проживания членов семьи и предоставлять им все значимые условия, так что вы не имеете права на использование таких гос. выплат при его приобретении.

Запреты при эксплуатации земель, отведённых под дачи

Давайте обратимся к законодательству России, чтобы выяснить, существует ли право на постройку жилых домов на дачном участке у граждан страны:

  • Согласно указанию министерства экономического развития России номер 540, которые был создан в 2014 году, граждане имеют возможность обустроить своё жилище в пределах земельных участков разных классов;
  • Федеральное законодательство РФ (если верить закону номер 66-ФЗ) позволяет строить частные дома в пределах дачных земельных участков.

Из всего вышеперечисленного можно понять, что законодательство разрешает построить жилое здание на территории некоторых дачных участков при следовании всем условиям и правилам, но это не подтверждает права граждан на использование государственных финансовых средств при таком строительстве. Пенсионный фонд Российской Федерации принимает прошения об использовании материнского капитала только при строительстве за пределами какого-либо садоводства либо дачного объединения, которые в целом не могут обеспечить все условия достойного проживания детей и их родителей.

Садоводства используются для посева растений, создания различных рекреационных ресурсов и хозяйственных зданий, а дачные общества предполагают ведение сельскохозяйственной деятельности, а также строительство построек для её эффективного осуществления. Они могут использоваться для создания небольших домов для использования большим количеством людей.

Использование дачных территорий для постройки жилья на средства, выдаваемые государством, невозможно. ПФР требует предоставления права на ИЖС. Именно по классу, к которому принадлежит земля, можно определить возможность использования государственных денег (ИЖС, а также ЛПХ позволяют это сделать).

Как выдаются деньги материнского капитала?

Вы имеете право использовать капитал для постройки дома только таким образом:

  1. Средства будут выплачены в два этапа. Сначала вы получите первую половину, а вторая будет перечислена лишь по прошествии шести месяцев;
  2. Финансы отправляются на баланс отца или матери ребёнка. Они обязаны истратить их на приобретение всего необходимого для постройки дома и затем отчитаться за использование средств;
  3. Вторая часть выплат будет перечислена только при наличии доказательств о начале строительства;
  4. При найме дополнительных работников необходимо предъявление договора подряда в Пенсионный фонд России. Так вы сможете воспользоваться всей суммой капитала сразу.

Координирование передачи средств

Без обращения в иные компании получение материнского капитала будет осуществляться по частям.

Для использования подобных выплат на постройку жилого здания самостоятельно необходимо предоставить целый ряд документов:

  • Соглашение об аренде, бесплатном использовании, имуществе, постоянном эксплуатировании земли матерью или отцом ребенка;
  • Одобрение строительства дома;
  • Договор о предоставлении каждому члену семьи одинаковых долей в постройке (создаётся не позднее шести месяцев после выдачи бумаг о владении построенным жилым зданием);
  • Данные о счёте для отправки капитала;
  • Все документы отца и матери,  также сертификат;
  • Заявление на использование денег для постройки здания.

Вся документация попадает к одному из работников Пенсионного фонда, которые передаёт ей на проверку. В течение 60 дней принимается окончательное решение, а также передача денежных средств. Чтобы рассмотреть все данные, сотрудники ПФР могут обратиться в организации, которые оформляли представленные документы. Таким образом они узнают об их подлинности и настоящей ситуации. Первая часть полученных вами денег не составит более половины от объёма капитала.


Остальные деньги будут получены через шесть месяцев. Вы можете потратить их исключительно на постройку дома. Чтобы начать второй этап перечисления, вы должны будете написать ещё одно заявление и предоставить бумаги, доказывающие факт начала строительства (уже должен быть заложен фундамент, начата работа над стенами и кровлей и тому подобное.) С помощью акта освидетельствования можно подтвердить, что все средства были направлены в нужное русло.

Перечисление средств материнского капитала при использовании услуг сторонних организаций

Если вы решили произвести строительство при помощи наёмных рабочих, то есть возможность получения всех денег единовременно, но все строительные действия должна исполнять компания, для оформления отношений в таком случае используют договор подряда. Использование государственных средств в таком случае происходит намного быстрее, ведь не нужно жать шесть месяцев, чтобы воспользоваться второй частью финансов. Однако все деньги поступят на баланс организации.

В таком случае вам придётся предъявить соглашение с организацией, а также её данные для перечисления денег помимо остальных документов. При начале постройки дома без дополнительных кредитных средств вам придётся ждать момента достижения ребёнком трёхлетнего возраста.

Согласно действующему законодательству, существует право возмещения всех трат на готовый дом, которые были понесены одним из родителей при условии вложения денег в процесс создания жилой постройки.

Можно ли продать дом, который был построен на материнский капитал?

После постройки жилья может возникнуть необходимость смены места жительства. Однако тут возникает ряд проблем, так как все члены семьи имеют одинаковые доли в жилом здании, а избавиться от жилья, где владельцами являются лица младше восемнадцати лет, вы сможете только после одобрения органов опеки и попечительства.

В подобной ситуации нужно исполнить следующие требования:

  1. Продажа дома не должна соответствовать правам несовершеннолетнего на имущество;
  2. Законные представители лица, не достигшего возраста 18 лет, должны обеспечить ему такую же жилую площадь в покупаемом жилище;
  3. Дети получают финансовые средства на счёт в объёме равном стоимости их доли (их можно использовать после достижения возраста 18 лет);
  4. Ребёнок получает аналогичную долю в ином доме или квартире, которая принадлежит любому родственнику.

Особенно важно помнить о том, что в новое жилище должно по удобству и размером быть не уже прежнего. Оформление уменьшенной доли на несовершеннолетнего реально только при увеличенной цене квартиры или дома. К примеру, в столичных городах стоимость жилья намного выше, чем в иных местах, это даёт вам право на получение разрешения у специальных органов.

Проблем не возникнет вовсе, если дети уже достигли совершеннолетия. Тогда нет необходимости прибегать к помощи органов опеки.

Проверка расхода средств на установленные цели

Помните, что за трату государственных денег отвечают отец и мать ребёнка. Незаконное использование таких средств уголовно наказуемо. Надзор ведётся следующими органами:

  1. Пенсионным фондом России;
  2. Межведомственными организациями;
  3. Правоохранительными органами;
  4. Органами опеки.

Сейчас в нашей стране уделяется особое внимание вопросам правильного употребления государственных выплат. Против мошенничества борются с помощью следующего плана:

  • Как только вы получите и истратите первую часть денежных средств, будет проведена проверка, затем будет создан особый документ;
  • Данный документ попадёт в Пенсионный фонд. Если все будет в порядке, вам перечислят остальные деньги;
  • При проведении реконструкционных работ исследуется изменение жилых площадей, если требования не будут выполнены, денег вы не получите;
  • Документ о распределении долей также попадает в Пенсионный фонд;
  • Завершив все строительные процедуры, в документации будет поставлена отметка о постройке дома с применением материнского капитала.

Не всегда при продаже имущества, которое было приобретено с помощью капитала, Росреестр регистрирует сделку. Каждый член семью должен получить свою законную часть собственности. Все правила должны быть учтены. Важно знать, как выполняются действия с материнским капиталом, чтобы в будущем не возникло проблем с развитием жилища вашей семьи.