Как сменить управляющую компанию? Пошаговое руководство

Как сменить управляющую компанию? Пошаговое руководство

Если вас не устраивает качество услуг, оказываемых вашей управляющей компанией, вы вполне можете сменить ее. Как это сделать? В соответствии с нашей статьей.  

Оплата коммунальных услуг в обход своей УК

Предположим, вам кажется, что ваша УК крадет ваши деньги, обманывая вас в платежках. Как быть в таком случае? Очень просто: оплачивайте коммунальные услуги прямиком энергетикам, тепловикам и водоканалу.

Согласно жилищному законодательству России, отказать вам в такой возможности не может ни одна УК. С другой стороны, соответствующее решение должно быть одобрено в ходе общего собрания жильцов дома. За оплату коммунальных услуг в обход УК должно отдать свои голоса минимум 50 процентов владельцев квартир. На собрании необходимо составить специальный протокол для передачи его представителям действующей пока управляющей компании дома.

Пошаговое руководство к действию

Выбрать лучшую управляющую компанию и стать ее клиентом можно следующим образом:

  • Внимательно ознакомьтесь с соглашением по услугам УК. Попросить соответствующие документ вы можете в самой компании. Помните, что договор управления с УК можно расторгнуть в любой момент, если последняя не соблюдает хотя бы одно свое обязательство. Более того, даже разовое нарушение – официальный повод прервать соглашение;
  • Зафиксируйте факт нарушений. Требуйте, чтобы ваша управляющая компания оформила Акт о том, что она не провела или не проводит необходимые мероприятия. Если сотрудники УК не предоставляют вам такие документы, напишите претензию или жалобу в ГЖИ (государственная инспекция жилья). Помните, что жалобы и претензии - официальные бумаги, которые в дальнейшем будут доказательством вашей правоты. Отнеситесь к их составлению ответственно и грамотно;
  • Устройте общее собрание жильцов. Учтите, что на собрании вам нужны не арендаторы, а владельцы жилья. Вам потребуются голоса не менее 50% официальных собственников квадратных метров. Процесс будет считаться законным, если вы выполните следующие условия:

  1. Уведомите всех владельцев квартир о том, что предстоит собрание (в письменной форме, идеальное решение – заказные письма).
  2. Огласите причину собрания (выбор новой управляющей компании, отказ от услуг прежней).
  3. Будете вести протокол встречи.
  4. Проведете голосование.

Если вы вложите в заказные письма бюллетени, то сможете провести голосование заочно;

  • Определитесь с новой управляющей компанией. Лучше всего, если уже на собрании вы сможете предложить жильцам несколько хороших вариантов УК;
  • Поставьте в известность о достигнутом соглашении новую и прежнюю УК. Для этого потребуется отправка протоколов собрания каждой из компаний. В течение месяца прежняя организация должна передать своему «приемнику» все технические документы и прочую важную информацию.

Как быть, если УК отказывается от этого? Если УК – новая, подавайте заявление в Арбитраж, если прежняя – пишите жалобу в прокуратуру.


Комментарии 10

Самое трудное будет собрать 50% собственников жилья. Хотя статья дает хотя бы представление о том, как действовать. Спасибо автор.
Maryc /
Все замечательно, но из собственного опыта знаю, что созвать всех жильцов намного сложнее, чем выбрать управляющую компанию. Народ наш привык жаловаться и пассивно наблюдать, а не активно менять свою жизнь к лучшему.
Velga /
Вот почему-то у нас так всегда: чтобы что-то поменять - никто ничего не хочет делать, а возьмешь дело в свои руки, так тебя же ещё и обвинят в мошенничестве. Почему народ такой пассивный и думать не хочет?
Selena /
Velga,
Да просто все их думы не идут дальше кухни или ушей встреченного в подъезде соседа. Даже имея инициативную группу, организовать остальных почти невыполнимо.
Меня вот лично моя управляющая компания никак не устраивает, ничего толком не делает, а деньги собирает.
svts /
Спасибо за статью. Познавательно
Неплохой алгоритм действий, вот только старая управляющая компания будет всячески противодействовать тому, чтобы жители ее сменили.
sapega /
Нужно сначала проанализировать, что было до этого, может не стоит ничего менять, выявить все недостатки системы.
serge /
Теперь у нас экономика рыночная и отказаться от услуг той или ной компании не составит труда, если есть на руках договор и истек его срок или выявлены нарушения серьезные.
Сменить управляющую компанию сравнительно легко, гораздо труднее убедить владельцев квартир в целесообразности такой смены.