В какую недвижимость и как инвестировать? Обзор России и зарубежных стран
  • Инвестиции
  • 6-12-2017, 12:28
  • 333

В какую недвижимость и как инвестировать? Обзор России и зарубежных стран

Инвестиции в недвижимость надежны и стабильны уже долгое время. Узнаем о том, какие государства и страны интересуют инвесторов больше всего, а также о возможных способах получения инвесторского дохода.

Как заработать, вкладываясь в иностранную недвижимость?

Самые актуальные варианты выглядят так:

Покупка – ремонт – продажа по более высокой цене (редевелопомент).

Выбирайте объекты для инвестирования в тех городах, регионах и странах, в которых стоимость недвижимости не так давно существенно снизилась, но уже идет вверх.

По мнению профессионалов, инвестировать с целью редевелопомента следует в недвижимость таких европейских городов, как:

  • Бухарест (Румыния). Стоимость жилья за несколько лет снизилась на 35 процентов. Однако в прошлом году цены возросли до максимума, которого румынский рынок недвижимости не видел с 2007 года;
  • Мадрид и Барселона (Испания). Аналогичная ситуация в этих европейских городах. В последние несколько лет упавшие было расценки на «квадратные метры» стали стремительно повышаться. Низкие ипотечные ставки, сокращение уровня безработицы, растущая экономика – все это приводит к росту стоимости жилья.
Покупка – сдача в аренду.

Инвестировать в жилье на стабильном рынке недвижимости также может быть выгодно. Ваша прибыль может оказаться не столь значительной, зато гарантированной.

Для покупки и дальнейшей сдачи в аренду следует выбрать объекты, расположенные:

  • В Германии. Цена «квадратных метров», например, в Берлине, за последние годы выросла в несколько раз. Но даже при этом объемов строительства все-таки недостаточно для того, чтобы удовлетворить потребности населения в жилье;
  • В Великобритании. Средний уровень прибыли от сдачи объектов недвижимости в этой стране – приблизительно 8 процентов в год. С наибольшей выгодой вы можете инвестировать в парковки в мегаполисах (стоимость от 20 000 фунтов стерлингов), в жилье в крупных городах страны (стоимость от 75 000 фунтов стерлингов) и в недвижимость лондонских студенческих общежитий (стоимость от 50 000 фунтов стерлингов);
  • В Австрии. Австрийцы предпочитают арендовать, а не покупать жилую недвижимость. Поэтому приобретение местных «квадратов» позволит получать стабильный пассивный доход. Благодаря тому, что количество предложений по аренде не может удовлетворить постоянно растущий спрос, «простаивать» ваши инвестиции не станут.

В двадцатку наиболее популярных для инвестирования в недвижимость государств мира также входят: Португалия и Швейцария, Хорватия и Финляндия, Франция и Черногория, Чехия и Греция, Болгария и Италия.

Стоит ли вкладывать деньги в покупку недвижимости в России?

Если сказать кратко, то, по мнению экспертов, нет. Даже Москву больше не включают в рейтинг 30-ти наиболее привлекательных для иностранных инвесторов столиц.

Причины упадка на российском рынке жилья 

Несмотря на ожидания специалистов, бурный интерес к жилой недвижимости в России мы так и не увидели. Напротив, спрос идет вниз.

Причины упадка на российском рынке жильяВажный момент состоит в том, что в большинстве случаев операции с объектами столичного вторичного рынка – это обмен. Иными словами, покупка новой недвижимости сопровождается одновременной продажей прежней. По мнению аналитиков, такая ситуация сложилась из-за понижения финансовой состоятельности россиян. В том числе, жителей Москвы.

Рынок недвижимости России простаивает даже с учетом традиционных новогодних скидок. Прошлой зимой в преддверии праздников стоимость жилья понижалась застройщиками на 18-25% (при том, что обычно величина новогодних скидок составляла всего 10%). Средняя стоимость квадратного метра в Москве осталась в долларах на прежнем уровне.

Еще один ключевой момент: в прошедшие экономические кризисы, случившиеся 10 лет и 20 лет назад, рынок жилья «проседал» лишь на год-другой, после чего начинал активно восстанавливаться. Но нынешние расценки продолжают идти вниз. Некоторые аналитики заявляют о том, что стоимость так и будет падать на 5-6 процентов еще несколько лет.  

Количество и качество

Объемы жилой недвижимости на первичном рынке столицы в прошлом году возросли до небывалых границ. Количество объектов, введенных в эксплуатацию, превысило все прежние рекорды. Новостройки, московские апартаменты и жилье в Московской области – все это в полном объеме предложений составило свыше семи с половиной миллионов квадратных метров.

Количество и качествоИ никаких поводов к тому, чтобы масштабы застройки шли вниз, сейчас нет. Напоминаем, что в 2013 году завершилась проверка инвестконтрактов. Девелоперским компаниям удалось получить огромное количество крупнейших стройплощадок. Естественно, что с учетом снижения покупательского интереса, масштабы строительства следовало бы сократить. Однако быстрая остановка запущенных процессов попросту невозможна. Только на разработку проектов уходит несколько лет.

Рынок перенасытился предложениями. Судить об этом можно хотя бы потому, что застройщикам не удается продать все квартиры в новостройках на этапах возведения зданий. На фоне всего этого стоимость жилья, которое уже введено в эксплуатацию, выше (относительно цен на то же жилье, но в недостроенных пока многоэтажках).

Отметим, что вторичный рынок жилья привлекает покупателей вовсе не шикарными апартаментами и многоуровневыми квартирами. Основной интерес к недорогому жилью в  «сталинках» и кирпичных зданиях, возведенных по типовым проектам многие годы назад.

Что ждать в будущем?

Что ждать в будущем?Стоимость московской недвижимости до 2014 года была невероятно высока. Позволить себе покупку жилья могли исключительно состоятельные граждане. Даже при среднем уровне дохода такое удовольствие было «не по карману». Заоблачные цены сопровождались небольшим количеством предложений.

Сегодня на рынке столичной недвижимости жилья можно наблюдать удивительное положение дел: масштабы застройки потрясают своей величиной, а застройщики вынуждены реализовывать объекты по адекватным ценам «простым» покупателям.

Поэтому решение о покупке жилья в столице России или столице, например, Великобритании, принимать только вам - все варианты доступны.