Погашение ипотеки материнским капиталом

Погашение ипотеки материнским капиталом

Используя средства материнского капитала (субсидии, которую государство начисляет семьям с двумя и большим количеством детей), можно получить целевой займ на финансирование возведения собственного коттеджа или покупку строящегося/готового жилья. Если вы хотите провести ремонт или, например, приобрести землю под застройку, деньги маткапитала тратить на это вы не сможете.


Напоминаем, что величина материнского капитала в прошлом году составила чуть более 450 тысяч рублей.

Какой кредит можно оформить под маткапитал?

Согласно законам России, тратить деньги материнского капитала семейство имеет право лишь после того, как второму и т.д. ребенку минует 3 года. Но использовать государственную субсидию можно и гораздо раньше для того, чтобы:

  • Реконструировать жилье;
  • Оплатить взнос жилищного кооператива;
  • Участвовать в долевом строительстве жилья;
  • Своими силами или с помощью подрядчика вести строительные работы по возведению дома;
  • Приобрести вторичную или первичную недвижимость для проживания.

В кредитном соглашении с банком семья обязана указать цели использования маткапитала. Более того, сам договор необходимо передать сотрудникам Пенсионного фонда России. Только после полной проверки документов, финансы госсубсидии будут безналично переведены на счет банка. Проще говоря, на руки деньги вы не получите.

Будущее государственной программы

Индексирование материнского капитала в прошлом году осуществлено не было. Срок окончания государственной программы поддержки многодетных семей – 1 января 2018 года. О том, будет ли продлена программа в дальнейшем, информации нет.

Документальное оформление кредита под маткапитал



Получить займ под госсубсидии можно в любом банке России, в том числе, в СБЕРБАНКЕ. Так как именно последний является «примером для подражания» для всех прочих финансовых учреждений нашей страны, рассмотрим его условия и порядок кредитования многодетных семей. Заемщикам необходимо:

  • Определиться с объектом жилья и собственными желаниями, и заключить соответствующий договор (подряда на жилое частное строительство, реконструкции, купли-продажи недвижимости и т.д.);
  • Предоставить в банк полный комплект документов, подтверждающих цели использования денег маткапитала. В числе иных документов должны быть бумаги по оценке объекта жилья;
  • Заключить ипотечный договор в банке. В условиях соглашения должен быть пункт об использовании средств материнского капитала;
  • Прийти в Пенсионный Фонд России и предоставить документы для перечисления денег госсубсидии в счет расчета с ипотечным кредитором.

У каждого кредитора могут быть свои требования к заемщикам и свой список документов. Поэтому мы рекомендуем вам уточнять данную информацию: на официальных сайтах банков и по номерам горячей линии. Аналогичные действия следует провести и перед посещением отделения ПФР по месту проживания.

Перечень документов в банке или ПФР может быть увеличен с учетом целей кредитования под маткапитал.

Стоит ли использовать госсубсидию для расчета с ипотекой? «За» и «против» решения

Использовать деньги материнского капитала для погашения ипотеки выгодно, потому, что:

  • Таким образом можно снизить величину банковского кредита: уменьшить размеры ежемесячных выплат или сумму общего долга;
  • Шансы на получение ипотечного кредита повышаются. Банки лояльнее относятся к потенциальным заемщикам с семейным бюджетом, детьми и семьей;
  • Оформить ипотеку можно на более привлекательных условиях.

Но у такого решения есть и свои недостатки:

  • Если вы не будете использовать финансы материнского капитала, то в дальнейшем получите их вместе с набежавшими процентами;
  • Величина ежемесячных выплат по ипотеке сократится лишь несущественно, если сумма желаемого займа велика;
  • Для использования денежных средств по государственной программе семье потребуется собрать большое количество документов (как для банка, так и для Пенсионного Фонда РФ). А это огромная трата времени и нервов.

Использовать материнский капитал на ипотеку или нет?  

Сертификат государственной программы все чаще используется для погашения ипотечных займов. Это утверждает статистика, по сведениям которой свыше 2,5 миллионов россиян потратили финансы именно на улучшение своих жилищных условий.

В наши дни получение ипотечного займа стало гораздо реальнее, чем пару-другую лет назад. Количество кредитующих организаций возросло, процентные ставки постепенно идут вниз. Для примера, один из главных банков страны – СБЕРБАНК предлагает ипотеку с годовой ставкой от 10-12%.