Отказ выплаты по кредиту – могут ли кредиторы лишить должника жилья?

Отказ выплаты по кредиту – могут ли кредиторы лишить должника жилья?

Некоторые заемщики уверены, что единственное жилье является тем ценным имуществом, отобрать которое за долги у них не смогут никогда. И это действительно так, однако не следует забывать о том, что в каждом правиле есть свои исключения: квартиру могут отобрать в счет погашения долговых обязательств в судебном порядке. Узнаем, в каких ситуациях это происходит.

Что говорит закон РФ о отказе выплаты кридита?

Российское законодательство указывает на то, что жилье, являющееся для гражданина единственным, не может подвергаться «посягательствам» со стороны банка. Но в соответствующем законе есть важная оговорка: исключение составляют ипотечные займы.


Т.е. если вы приобрели недвижимость за счет ипотеки, а в дальнейшем не можете рассчитаться с кредитодателем, изъять ее банк имеет полное право. Даже при условии, что для должника эта квартира – единственное жилье.

Что нужно знать о залоговой недвижимости?

Указанная оговорка касается как объектов новостроек, так и «квадратных метров» вторичного рынка. Если вы купили недвижимость на банковские деньги, то она является собственностью финансовой организации до момента полного расчета по займу.

Поэтому относиться к условиям ипотеки необходимо крайне внимательно. Ипотечные соглашения в обязательном порядке подвергаются государственной регистрации. Кстати, если в качестве залога будет выступать не покупаемый, а ваш собственный объект, допустим, коттедж, доставшийся вам по наследству, то в дальнейшем вы также можете остаться без него.

Отдельно скажем, что банки не заинтересованы в таком исходе: даже самое ликвидное жилье является непрофильным активом, доставляющим определенные хлопоты (поиск покупателя, заключение договоров купли-продажи и т.д.) 
Если вы не уверены, что сможете рассчитаться с ипотечным кредитом своевременно, не торопитесь его получать.

Возможные последствия если не платить кредит

Не так давно в Жилищное законодательство РФ хотели внести поправки, которые пошли бы далеко не на пользу должникам. Суть изменений должна была состоять в том, чтобы разрешить продажу «лишних» квадратных метров большой жилой площади для погашения давно просроченной ссуды хотя бы частично. При этом неплательщик получал бы остаток денег, которого должно было хватать на приобретение иного, не столь просторного, объекта для проживания.

Поправки подверглись жесткой критике со стороны общества, поэтому применять их решили, изначально, хотели только к тем гражданам, которые отказываются от выплаты алиментов. Сейчас есть сведения о том, что изменения в 2018 году внесены так и не будут.

Своевременная расплата

Власти России придумывают все новые и новые методы борьбы со злостными неплательщиками. Среди актуальных решений:

  1. Лишение права управления транспортным средством;
  2. Запрет на выезд за рубеж;
  3. Арест жилого объекта (даже при отсутствии у должника иного места жительства).

Прибавьте к этому списку регулярные проверки ценного имущества судебными приставами.
Если у вас возникла сложная финансовая ситуация, и вы не можете исполнять принятые на себя обязательства, обращайтесь в банк для мирных переговоров. Вам пойдут на встречу ради того, чтобы получить хотя бы минимальный шанс вернуть деньги назад и избежать судебных разбирательств и проволочек.