Снимаем обременение с недвижимости, выплатив ипотечный кредит

Снимаем обременение с недвижимости, выплатив ипотечный кредит

Одна из особенностей ипотеки заключается в том, что купленное заемщиком жилье не является его полной собственностью до тех пор, пока он полностью не рассчитается с банком. Если заемщик не может погасить ипотечный кредит, недвижимость может быть изъята финансовой организацией. Таким образом кредиторы снижают риски невыплаты долга.

Ограничения – что НЕЛЬЗЯ делать с жильем до полной выплаты ипотеки?

Обременение недвижимости по ипотечному кредиту всегда предполагает ряд ограничений. Запрещено:

  • Осуществление мероприятий, способных изменить цену «квадратных метров». Так, провести по своему желанию, например, перепланировку, вы не сможете до тех пор, пока не выплатите ипотеку на все 100%;
  • Реализация или дарение объекта недвижимости. Ничего труднообъяснимого тут нет: если вы продадите или подарите жилье, забрать его при неуплате кредита банк уже не сможет. Соответственно, такие действия запрещены.
Важно! Продать обремененную недвижимость все-таки можно. Но для этого необходимо выполнить ряд обязательных требований. Например, получить согласие кредитора на реализацию «квадратных метров». Кроме того, в некоторых случаях обязательства по выплате ипотеки переходят к новому собственнику жилья.
  • Прописка «посторонних граждан». В ипотечной недвижимости вы можете зарегистрировать только своего мужа/жену, родителей и детей. Впрочем, при определенных усилиях это ограничение можно снять. При отказе банка - в судебном порядке;
  • Сдача в аренду. Государство России не против того, чтобы ипотечные квартиры сдавались в наем. Однако сами финансовые организации указывают на то, что залоговое жилье не может сдаваться в аренду. Не согласны с условием? Тогда в оформлении займа на покупку недвижимости вам попросту откажут.

Подытоживая: ипотечная квартира (или иной объект кредитования по ипотеке) – это банковский залог. Распоряжаться им по своему желанию вы пока не сможете.

Что касается завещания ипотечного жилья, то здесь проблем не возникает. Но учтите, что вместе с «квадратными метрами» наследнику перейдут и все обязанности по погашению ипотеки.

Снимаем обременение с жилья – как это сделать?

После того, как вы целиком рассчитались с кредитором (неважно, досрочно или в срок, установленный условиями ипотечного займа) с недвижимости необходимо снять обременение. А если говорить проще, то сделать так, чтобы вы могли на все 100% распоряжаться жильем по своему усмотрению – продавать его, ремонтировать и сдавать в аренду тогда, когда пожелаете сами.

Кстати, если ваши ближайшие планы – реализация недвижимости или другое мероприятие с целью смены владельца объекта, собирайте и оформляйте бумаги заблаговременно. Как показывает практика, на снятие обременения обычно уходит несколько месяцев. Срок может быть и более продолжительным.

Действуйте по следующей схеме:

  • Обратитесь в отделение «своего» банка и получите официальную справку о том, что ипотеку вы выплатили полностью и целиком;
  • Обратитесь в РосРеестр – специалисты именно этой организации внесут в общую базу сведения о том, что ваш объект недвижимости больше не является залогом. Здесь же вам необходимо будет заполнить соответствующее заявление (помимо личной информации, указываются все данные по ипотеке и банку, оформившему ее).

Еще один возможный вариант – обращение в Многофункциональный Центр своего города. Сотрудники МФЦ могут взять на себя проверку правильности оформления всех документов и лично отправить их в Росреестр. Но за такую помощь в снятии обременения вам придется заплатить.